1억 5000만원 대출 금리 4%에서 5%로 오르면? 20년 월액·총이자 차이

이 사례의 조건

대출원금

150,000,000원

기간

20년

기준 금리

연 4% 고정 가정

납입

매월, 거치 없음

금액을 구하는 계산 과정

조건을 바꿨을 때 비교

아래 값도 실제 상품 견적이 아닌 같은 계산 기준의 예시입니다.

1%와 1%포인트를 구분하기

4%에서 5%는 1%포인트 상승입니다. 금리 자체의 상대 상승률은 25%이지만 월 상환액이 25% 늘어나는 것은 아닙니다. 상환액에는 원금이 함께 들어 있고 원금 잔액이 매달 줄어들기 때문입니다. 표의 월 차이를 실제 가계예산에 반영하세요.

중간에 금리가 바뀌는 대출이라면

이 표는 대출 시작부터 끝까지 4% 또는 5%를 적용한 두 계약의 비교입니다. 이미 원금을 갚던 중에 금리가 변경됐다면 최초 150,000,000원 대신 금리 변경일의 잔액, 최초 20년 대신 남은 개월 수를 사용해야 합니다. 기존 납입액과 남은 기간 조건을 확인한 뒤 계산기로 다시 계산하세요.

갈아타기 비교는 비용까지 합산

이 예시의 총이자 차이 19,431,148원를 대환 절감액으로 그대로 쓰면 안 됩니다. 기존 중도상환수수료, 신규 대출 부대비용, 실제 유지기간이 달라집니다. 낮은 금리 계약을 얼마나 오래 유지할 수 있는지 확인하고 절약되는 이자에서 일회성 비용을 빼야 합니다.

가계예산에서 흡수할 금액

금리가 5%로 바뀐 동일 계약의 연간 추가 부담은 971,557원입니다. 이를 월 고정비에서 상쇄하려면 월 80,963원을 줄여야 합니다. 일회성 절감액만으로 전체 기간 부담이 해결되지는 않으므로 지속 가능한 절감 항목을 선택하세요. 금리 변동일의 잔액으로 재계산한 뒤 실제 월액을 급여일 이후 현금흐름 계획에 넣습니다.

내 조건으로 계산하는 순서

먼저 위 조건표의 금액과 기간이 내 상황과 같은지 확인합니다. 같은 단위를 사용하고 매월 비용인지 일회성 비용인지 구분한 뒤 계산표의 순서대로 값을 바꿉니다. 아래 관련 계산기에서 본인의 값을 넣고 결과를 확인하세요. 거래 조건이 다르면 이 사례의 답을 그대로 적용하지 않고 비교표에서 조건 차이가 어떤 결과를 만드는지 먼저 확인합니다.

계산 기준과 확인 범위

수치는 위에 명시한 가정값으로 산출한 교육용 예시입니다. 현재 시장 가격·특정 상품 금리·견적을 수집한 값이 아닙니다. 금액은 최종 표시에서 원 단위 반올림했으며 중간 계산은 반올림하지 않았습니다. 실제 계약에 없는 수수료를 더하지 않도록 거래명세서의 항목을 확인하고, 추가 비용이 있다면 계산 범위에 포함하세요.

자주 묻는 질문

계산과 거래 조건 확인

위 숫자는 본문의 식으로 직접 계산했습니다. 아래 공식 안내는 거래 방식과 실제 조건을 확인하는 참고 자료이며 본문의 가정 금액을 제시한 자료가 아닙니다.

• 한국주택금융공사 월별상환원리금 — 상환방식과 계약 일수에 따른 차이 확인

관련 계산과 다른 질문

대출 금리 차이 계산·확인 · 대출 금리 차이 전체 질문

• 1억 5000만원 대출 금리 4%에서 5%로 오르면? 30년 월액·총이자 차이
• 2억원 대출 금리 4%에서 5%로 오르면? 20년 월액·총이자 차이
• 2000만원 대출 금리 4%에서 5%로 오르면? 20년 월액·총이자 차이