2억원 대출 30년 상환액｜연 4% 원리금균등·원금균등 비교

이 사례의 조건

대출원금

200,000,000원

기간

30년

기준 금리

연 4% 고정 가정

납입

매월, 거치 없음

금액을 구하는 계산 과정

조건을 바꿨을 때 비교

아래 값도 실제 상품 견적이 아닌 같은 계산 기준의 예시입니다.

월 부담과 총이자는 서로 다른 지표

원금균등은 첫 달 부담이 원리금균등보다 267,392원 크지만 이 예시의 총이자는 23,405,679원 적습니다. 이자 차이만 보고 선택하면 초기에 높은 월액을 감당하기 어려울 수 있습니다. 본인의 월 잉여현금과 상환액의 최고점을 같이 확인하세요.

만기일시의 낮은 월액 뒤에 남는 원금

월 이자 666,667원만 납부하는 동안 대출원금 200,000,000원은 줄어들지 않습니다. 마지막 회차에는 원금과 해당월 이자를 준비해야 하므로 총이자 240,000,000원뿐 아니라 만기 목돈 확보 계획이 필요합니다. 대환 가능 여부를 확정된 자금으로 간주하지 마세요.

은행 상환표와 맞추는 방법

이 계산은 월이율을 연이율÷12로 단순화하고 마지막 회차에서 원금을 모두 정산합니다. 실제 약정은 실행일·납입일·일수·금리 변경·원 단위 절사에 따라 달라집니다. 계약상 거치기간이나 수수료가 있으면 별도로 넣고 공식 상환표와 비교해야 합니다.

첫 달 이자와 원금의 분리

원리금균등 첫 달 이자는 666,667원, 원금 상환분은 288,164원입니다. 첫 달 월액을 전부 이자로 읽으면 대출 잔액이 줄어드는 과정을 놓칩니다. 시간이 흐르면 같은 월액 안에서 이자 비중은 줄고 원금 비중은 늘어납니다. 자동이체 내역만 보지 말고 상환표의 잔액 열과 다음 달 이자 계산 기준을 함께 확인하세요.

내 조건으로 계산하는 순서

먼저 위 조건표의 금액과 기간이 내 상황과 같은지 확인합니다. 같은 단위를 사용하고 매월 비용인지 일회성 비용인지 구분한 뒤 계산표의 순서대로 값을 바꿉니다. 아래 관련 계산기에서 본인의 값을 넣고 결과를 확인하세요. 거래 조건이 다르면 이 사례의 답을 그대로 적용하지 않고 비교표에서 조건 차이가 어떤 결과를 만드는지 먼저 확인합니다.

계산 기준과 확인 범위

수치는 위에 명시한 가정값으로 산출한 교육용 예시입니다. 현재 시장 가격·특정 상품 금리·견적을 수집한 값이 아닙니다. 금액은 최종 표시에서 원 단위 반올림했으며 중간 계산은 반올림하지 않았습니다. 실제 계약에 없는 수수료를 더하지 않도록 거래명세서의 항목을 확인하고, 추가 비용이 있다면 계산 범위에 포함하세요.

자주 묻는 질문

계산과 거래 조건 확인

위 숫자는 본문의 식으로 직접 계산했습니다. 아래 공식 안내는 거래 방식과 실제 조건을 확인하는 참고 자료이며 본문의 가정 금액을 제시한 자료가 아닙니다.

• 한국주택금융공사 월별상환원리금 — 상환방식과 계약 일수에 따른 차이 확인

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